在这70个大中城市里，特别是一线城市作为房地产市场的风向标，其房价整体呈现出趋稳的态势，这一现象释放出房地产市场进一步趋于稳定的积极信号。本年度《政府工作报告》明确指出，将着力稳定房地产市场。此举措是化解房地产领域深层次风险、维护市场稳定、促进行业健康发展的根本途径。

房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其发展态势直接关乎经济增长、民生保障及金融稳定，因此，必须确保其实现平稳过渡，规避剧烈波动风险。当前，我国房地产行业正经历从大规模开发向存量资源主导的转型阶段，主力购房人群（20至50岁）的数量已步入转折点，加之供求关系的深刻调整，未来行业走向备受瞩目。在后房地产时代背景下，中国房地产行业预计将呈现以下十大发展趋势：1.房地产大规模开发时代终结，存量房市场成为主导。依据“房地产长期取决于人口结构、中期受土地供应影响、短期则与金融政策紧密相关”的分析框架，当前主力购

为何中国最终在发展路径上选择了房地产行业，而非股市作为核心驱动力？若仅从个人财富积累、投资回报率或是单纯追求“财富增长”的视角出发，中国倾向于房地产而非股市的决策，初看之下确实令人费解。毕竟，股市以其高度的市场化、现代化特质，更贴近于多数人对于“资本高效运作”的理想化想象。然而，当我们转换视角，从“中国特有的治理逻辑与历史脉络的延续性”这一宏观层面来审视，这一选择便呈现出其必然性与合理性。此决策并非基于房地产相较于股市更为先进，而是因为房地产在可控性、稳定性方面表现更佳，且更加契合中国这样一个超

在市场规律中，鲜有资产会呈现出永久性的下行态势，房地产市场亦遵循此理。自2021年起，房地产市场经历了为期四至五年的调整期，全国范围内房地产销售额相较于峰值时期缩减了近半，一线与二线城市的房价普遍回落了20%至30%，而部分三、四线城市的房价跌幅甚至达到了50%。在此背景下，公众普遍关注未来房价的走势，以及何时是入市的适宜时机。近期，任泽平提出的一个新观点——“楼市二八法则”，在业界引起了广泛讨论。该法则指出，未来仅20%的核心城市房价有望再创新高，而剩余80%的城市则可能长期处于缓慢下跌状态。房地产长期看人口结构

2026年伊始，房地产市场已然悄然启动了复苏与调控并行的策略。与过往那种高调、大张旗鼓的救市举措截然不同，此次政策调整采取了更为细腻、潜移默化的方式，逐步放宽了房地产领域的多项限制性措施。自去年12月下旬起，一系列针对房地产市场的政策便陆续浮出水面。具体而言，12月30日，个人住房增值税政策迎来调整：个人若出售购买未满两年的住房，将按3%的税率全额缴纳增值税；而购买满两年的住房在出售时，则可免征增值税。这一政策调整有效降低了房屋交易过程中的摩擦成本，特别是针对两年内房产的增值税减免，显著提升了住房的市场流动

保障性租赁住房（简称“保租房”）正步入全面扩展的新阶段。近期，上海市率先实施“公租房与保租房并轨”政策，正式步入实践阶段。具体而言，上海城方公司旗下的八个项目率先推行“公保简化合并”机制，即将公租房统一调整为保租房模式进行供应与管理。在此过程中，现有租赁合同期限内的租金标准保持不变，新签订的租赁合同亦延续当前租金水平。相较于公租房，保租房的租赁准入条件更为宽松。一旦公租房与保租房实现并轨，将有更多民众能够承租到政府提供的房源，面向大众的政府保障性住房供给量将持续增加。以上海为例，保租房的租金水平

长久以来，住宅小区内的电梯广告费、停车费以及公共场地的经营收入等所谓的“公共收入”，其产生机制与使用途径，始终是业主群体中难以厘清的“糊涂账目”。然而，这一现状正逐步迎来变革。近期，上海、河南、黑龙江等多个省市相继出台了针对住宅小区公共收益的专项管理规章，从制度构建的层面出发，清晰界定了公共收益的来源、归属、管理方式及使用规范。与此同时，回顾过去一年，全国范围内已有多个省市发布了类似政策，这些政策的核心指向高度统一——即通过实施制度化、透明化的监管措施，确保小区公共收益真正做到“归属业主、受业主

各地正在持续推进收购存量商品房工作。近期，郑州、杭州、新乡、眉山等多地支持收储工作，宣布征集收购已建成存量商品房。与此同时，用于收购存量商品房的专项借款、保障性住房再贷款也在广东、吉林等地落地，为收储工作提供资金保障。　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，各地推进收购存量商品房工作能够改善房地产库存去化周期，缓解库存压力。保障性住房再贷款等各类资金的到位，有助于相关工作积极有效地推进。　　拓展资金来源　　5月17日，中国人民银行（以下简称“央行”）宣布拟设立3000亿元保障性住房再

当前的住房租赁市场中，出租在“变难”——房源挂牌量增加、出租周期延长、租金水平下降……　　据机构数据显示，以2024年1-9月为例，北京住房租赁市场挂牌量同比增长20%，上海同比增长25%；北京普租房源平均出租周期同比增加16%，上海同比增加32%，都接近40天；北京普租房源平均成交租金水平同比下降4%，上海同比下降1%。　　在自如董事长、CEO熊林看来，“出租变难”的背后，是房地产市场发展进入新阶段，住房租赁市场“供需错配”愈发凸显。具体而言，在供给端，闲置存量住房尤其是老旧简装存量大量涌入；而在需求端，品质租房越来越成

株洲市住房公积金助力房地产市场平稳健康发展十条措施  为深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，更好满足城乡居民刚性和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金保障作用，助力房地产市场平稳健康发展，根据《住房公积金管理条例》和其他有关规定，结合株洲发展实际，制定以下十条措施。  一、实行家庭互助购房政策。在株洲市行政区域内新购新建商品住房的购房人，其配偶及直系亲属可按相关政策申请住房公积金提取和贷款。（政策执行期限至2026年9月30日）  二、优化住房套数认定标准。在株洲市行政区域

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。　　这些政策何时落地广州？银行界知情人士表示，存量房贷利率调整方案预计很快能落地执行，具体的实施时间还需等总行通知。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，此次央行组合拳力度较大，对于稳定接下来房地产市场的信心以及提升国庆黄金周

在过去一周内，市场见证了政策密集发布的景象，从原先的静待政策明朗化到如今政策频出的局面，不少观察者感到信息过载，对于房地产市场的未来走势仍持谨慎态度。归根结底，上周政治局会议的核心导向可以精炼为“止跌回稳”这一战略方针。关键在于如何具体执行以实现这一目标，并预测后续市场动态。从近期密集出台的政策措施中，可提炼出两大核心策略：一是通过宽松的货币政策与财政支持，为市场注入流动性，间接促进通胀回升；二是聚焦一线城市，推动楼市政策的精准落地，以点带面引领整体市场趋势的扭转。预计最快在本周末至国庆假期前，

广州市南沙区住房和城乡建设局于2024年9月27日正式发布了《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》（以下简称《通知》），该举措标志着南沙区房地产市场正式迈入全面放开限购的新阶段。《通知》明确阐述，自2024年9月28日起，南沙区域内购置商品住房将不再实施购房资格审核，原有限购政策与本《通知》相抵触的，一律以本通知为准。此外，《通知》进一步细化规定，针对南沙区内特定条件的商服类项目（即其可售及已售车位、车库数量超出项目房屋套数，并满足土地性质为B类、已完成竣工验收一年以上、且整体车位及车库已公开出售半年以上的要求

9月12日，山东菏泽发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款等相关政策调整的通知》（以下简称《通知》），提出支持提取住房公积金支付购房首付款。9月11日，广东惠州发布《关于继续实施预提住房公积金支付购房首付款的通知》，明确继续实施预提住房公积金支付购房首付款政策，有效期5年。　　近段时间以来，多地着力支持刚性和改善性住房需求，对住房公积金政策进行优化，减轻缴存人购房资金压力。通过支持提取住房公积金支付购房首付款、优化公积金贷款额度计算方法等方式，扩大公积金使用范围，提升公积金使用效率。　　降低购房门槛

国家统计局今日发布的8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。　　统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。　　二手房方面，8月份，一线城市二手住宅销售

在中国，先前推行的“棚改货币化安置”政策，作为促进家庭经济状况显著改善的重要举措，曾广泛惠及无数家庭，引领其迈向财务自由的殿堂。然而，随着政策的调整与转型，棚改项目的全面暂停标志着旧有模式的落幕，取而代之的是以“旧改”为核心的新时代浪潮。回顾往昔，棚改项目一度被视为实现住房条件飞跃的“黄金机遇”，其影响力深远且广泛。但自2021年起，这一模式正式宣告终结，成为历史。根据住房和城乡建设部（简称“住建部”）的权威数据，全国范围内，建于2000年之前的老旧小区数量高达21.9万个，针对这些小区的未来发展路径——拆

在当前社会背景下，随着城市化进程的深入与时间的推移，我国庞大的建筑存量正逐步步入其生命周期的“中老年”阶段。这一转变不仅标志着房屋维护需求的激增，也凸显了加强房屋安全管理的紧迫性。正如人体健康需定期监测以预防疾病，建筑物的“定期体检”同样至关重要，它是确保居住安全、防范潜在风险的关键举措。为应对这一挑战，我国正积极构建涵盖城镇房屋体检、房屋养老金制度及房屋保险在内的“三项制度”体系，旨在全方位保障房屋从建设到拆除的全生命周期安全。这一战略部署，不仅体现了国家对居民生命财产安全的深切关怀，也是推动

随着中秋佳节的日益临近，众多外出务工的农民朋友纷纷涌起归家团聚的期盼，这是他们一年中难能可贵的家庭团圆时刻。随着中秋假期后的雨季逐渐落幕，先前构筑的“政策舞台”正蓄势待发，准备上演一幕幕推动乡村振兴的“好戏”。对于广大农民而言，面对这一系列土地政策的调整，需密切关注并妥善应对。

随着九月份的临近，美元降息预期的日益增强，预示着全球货币宽松政策的窗口期即将开启，预示着新一轮的流动性泛滥或将席卷全球经济体系。从宏观经济视角分析，当前全球经济面临的挑战确实需要此类政策刺激以寻求复苏动力，但需明确，此轮货币宽松未必能成为解决所有经济主体困境的万能钥匙。历史经验揭示，货币宽松政策往往带来利益分配的显著分化：一方面，部分群体将因此受益；另一方面，也伴随着特定群体财富被相对侵蚀的风险。尤为值得注意的是，在这场经济浪潮中，中产阶级往往成为最脆弱的群体之一。中产阶级之所以在货币宽松环境中

本文将聚焦于著名经济学家黄奇帆先生对房地产市场现状的最新剖析与未来展望，以专业视角审视楼市风云变幻，剖析房价动态轨迹。中国人口规模已接近14亿峰值，且呈现持续下降趋势。房地产市场新阶段展望：面对上述挑战与困境，知名经济学家黄奇帆指出，房地产市场已步入新阶段，需适应新常态下的市场环境。