重磅！房地产新政

广州市南沙区住房和城乡建设局于2024年9月27日正式发布了《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》（以下简称《通知》），该举措标志着南沙区房地产市场正式迈入全面放开限购的新阶段。《通知》明确阐述，自2024年9月28日起，南沙区域内购置商品住房将不再实施购房资格审核，原有限购政策与本《通知》相抵触的，一律以本通知为准。

此外，《通知》进一步细化规定，针对南沙区内特定条件的商服类项目（即其可售及已售车位、车库数量超出项目房屋套数，并满足土地性质为B类、已完成竣工验收一年以上、且整体车位及车库已公开出售半年以上的要求），在确保本区划内业主享有至少一个车位或车库的购买或租赁权后，剩余可售车位及车库亦将取消限购限制。

此前，非广州市户籍家庭及单身个体需满足连续六个月缴纳本市个人所得税或社会保险的条件，方能在南沙区及其他限购区域享受与户籍居民同等的购房待遇，其中南沙区限购两套（含120平方米及以下住房），其他限购区域限购一套。此番政策调整，旨在积极响应市场变化与民众诉求。

业内专家指出，南沙区作为先行试点全面取消限购的区域，此举对提振市场信心、扭转楼市下行预期具有积极意义，是广州市持续优化房地产调控政策、促进房地产市场平稳健康发展的又一重要举措。今年以来，广州市不断放宽房地产政策边界，旨在激发市场活力，稳定房地产市场预期。

值得注意的是，9月26日中共中央政治局会议强调，需积极回应民众关切，适时调整住房限购政策，降低存量房贷利率，并加速完善土地、财税、金融等相关配套政策，以推动构建房地产发展的新格局。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，南沙区全面放开限购，正是这一政策导向下的具体实践，对于推动区域楼市乃至整个房地产市场的稳定发展具有重要意义。南沙区，作为粤港澳大湾区的重要核心区位，此前在房地产市场调控方面采取了相对严谨的限购政策。

据克而瑞专业数据平台监测分析，自2024年年初至8月期间，南沙区的商品住宅市场展现出一定的调整态势，具体表现为：供应面积累计达到43.05万平方米，较去年同期缩减了14个百分点；同期内，成交面积虽仍维持在55.28万平方米的水平，但也呈现出了7%的同比降幅。截至本年度8月底，南沙区商品住宅库存总量达到15,710套，依据当前销售速度计算，库存去化周期延长至26.1个月，显示出市场面临一定的去化压力。