在市场规律中，鲜有资产会呈现出永久性的下行态势，房地产市场亦遵循此理。自2021年起，房地产市场经历了为期四至五年的调整期，全国范围内房地产销售额相较于峰值时期缩减了近半，一线与二线城市的房价普遍回落了20%至30%，而部分三、四线城市的房价跌幅甚至达到了50%。在此背景下，公众普遍关注未来房价的走势，以及何时是入市的适宜时机。近期，任泽平提出的一个新观点——“楼市二八法则”，在业界引起了广泛讨论。该法则指出，未来仅20%的核心城市房价有望再创新高，而剩余80%的城市则可能长期处于缓慢下跌状态。房地产长期看人口结构
