在未来的时光画卷中，当时间的指针悄然指向2035年，中国一线城市的天际线将再次被重新定义。北京、上海、深圳，这些璀璨的城市明珠，其房产市场的均价预计将跃升至一个令人瞩目的新高度——15万元每平方米。这一预测，并非空中楼阁的幻想，而是基于深思熟虑与严谨分析后的结论，它如同一面镜子，映照出中国经济与城市化进程的蓬勃脉动。让我们一同揭开这背后的逻辑面纱。近期，高层对于房地产市场的战略定位与全新要求，如同春风化雨，为行业的未来指明了方向。其中，最为引人注目的莫过于“租购并举”住房制度的加速构建，这不仅是对传统

在历史的洪流中，每一个关键时刻都如同璀璨的星辰，照亮前行的道路。而这次的盛会，正如同1978年那具有划时代意义的十一届三中全会一般，为我国的未来发展绘制了崭新的蓝图。许多人或许尚未深刻领悟到这次大会的深远意义，但其所蕴含的十个核心要点，却足以引发我们无尽的遐想和期待。首先，关于房地产，大会提出了“稳中求进，化解风险”的明确方针。这不仅是对当前房地产市场的审慎态度，更是对未来楼市健康发展的坚定信心。可以预见，未来房地产市场将在政策的引导下，逐步走向更加稳健、有序的发展轨道。而在这个过程中，如何有效防范

“2024年中国与全球经济论坛”于7月20日举行。香港大学经管学院实务教授、中国人民大学经济研究所联席所长、教授、中国宏观经济论坛（CMF）联合创始人、联席主席、中诚信国际首席经济学家毛振华出席并发布“第三届香港大学中国经济季度论坛ICE中国经济报告”。　　毛振华提到，房地产价格主导了这一轮经济基本走势，因此稳房地产的核心是稳价格，而非稳规模。“稳规模是不可能的，因为规模很大、存量很大，现在短期处于阶段性供过于求的状态，所以要去稳房地产的建设规模是缘木求鱼，会加大房地产下行的趋势”。　　怎样才能稳住价格呢？毛

7月18日，那是一个历史性的时刻，第二十届三中全会的公报如同春雷般震撼了整个国家。公报中，房地产的议题如同一颗璀璨的星辰，吸引了无数人的目光。它不仅仅是一个简单的经济议题，更是关乎国家经济命脉、民生福祉的重大战略部署。“防范化解房地产风险”这一崭新的概念，首次出现在三中全会公报中，犹如一盏明灯，照亮了房地产行业的未来之路。与此同时，新型城镇化、乡村振兴等议题也如雨后春笋般崭露头角，为国家的未来发展描绘出了一幅宏伟的蓝图。改革开放以来，历届三中全会的议题和决策，都是国家发展的风向标，为各个领域指明了前

利好政策不断加持西安楼市。6月12日，西安下发了“以旧换新”方案细则，提到全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。  5月9日，西安市发布新政全面取消住房限购措施。随后执行首套房15%首付政策，首套房贷利率也调整至3.55%。  在系列房地产利好政策推动下，西安楼市来访量出现了上升。根据克而瑞陕西统计，从重点项目来访及认购情况来看，市场呈现止跌企稳态势

近日，城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开，多地宣布完成第二批“白名单”项目的筛选和推送工作。商业银行加快对接，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。业内人士表示，相关部门将继续适时出台政策措施，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作。　　启动第三批“白名单”项目筛选　　1月，住房城乡建设部联合金融监管总局出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地建立城市房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“

先还利息再还本金、每月只需还1元钱本金……房贷还款又出新方式。据媒体报道，近期部分银行推出了“先息后本”还款方式，允许借款人在还款初期享受较低的月供，但在约定期限结束时，需一次性还清剩余的本金和利息，在部分银行的早期还款阶段，甚至支持每月只还1元钱本金。　　当前，主流的房贷还款方式有两种，等额本金、等额本息，二者各有优缺点。先说结论，等额本金方式更省钱。按照该方式，借款人每月需偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，由于剩余贷款逐月减少，月供也就逐月减少，还款金额先高后低，虽然不方便记忆，但

按15%执行首套房首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率……近期，多地优化房地产金融政策的消息纷至沓来，政策组合拳正加速落地见效。　　多地快速响应 热点城市跟进　　近日，重庆市民刘先生在两江新区某楼盘购买了自己的首套住房。“本来还在犹豫，刚好赶上重庆宣布房贷利率调整的利好，按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就和开发商敲定了合约，贷款更是没几天就放款了。”刘先生说。　　从新政发布到变成“真金白银”，不少像刘先生这样的购房者享受了政策落地带来的红利。　　5月17日，中国人民银行、国家金

最新数据显示，自1月下旬至5月16日，在不到4个月的时间内，城市房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达9350亿元，全国已有297个地级及以上城市建立了该机制。今年3月，在当地协调机制下，该项目被推送至工商银行。

近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2023年年度报告》，报告显示，2023年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额34697.69亿元，7620.10万人提取住房公积金26562.71亿元。其中，在加大租房提取支持力度上，鼓励大城市支持新市民、青年人全额提取每月缴存的住房公积金支付房租，全年共1846.09万人提取2031.28亿元用于租赁住房，分别比上年增长20.04%、33.52%　　报告显示，住房公积金制度惠及人群不断扩大，助力更多灵活就业人员稳业安居。全年住房公积金实缴单位494.76万个，实缴职工17454.6

商业地产，这片曾经繁华的战场，如今却隐藏着巨大的危机，其风险程度远超住宅地产。一线城市，那些昔日繁华的写字楼，如今却空置率飙升，租金一跌再跌，犹如一片萧条之景。在曾经繁华的上海陆家嘴，摩天大楼林立，曾是人们仰望的焦点。然而如今，这些大楼的窗户却大多紧闭，空无一人。曾经熙熙攘攘的电梯间，如今也变得冷清，偶尔只有几个清洁工在打扫着空荡荡的走廊。北京的CBD也是如此，曾经车水马龙的街道如今变得空旷，就连曾经人手一杯星巴克的高级打工人们都消失了大半。那些曾经辉煌一时的企业，如今要么倒闭，要么裁员，写字楼市场

五月的风轻轻吹过，楼市却并未如预期的那样沸腾起来。自从430政策提出要去库存，整个楼市似乎都在等待一场风暴的来临。然而，风暴虽至，却似乎并未激起太大的波澜。5月27日、28日，上海、广州、深圳等地纷纷跟进降首付政策，这一举措无疑给楼市注入了一剂强心针。然而，市场的反应却出乎人们的意料。短暂的热闹过后，楼市似乎又回归了平静。人们开始怀疑，这场救市行动是否真的能够唤醒沉睡的楼市？其实，楼市的低迷并非没有原因。在这两年里，人们的收入并没有增加，反而因为各种原因而有所减少。面对未来的不确定性，大家对于购房的热情

　5月17日,中国人民银行连发三份房地产市场文件,围绕优化住房金融政策打出组合拳。　　此后,广东19个地市,湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省(区、市)宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。　　此外,今年4月以来,全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。　　部分地区个人住房公积金贷款利率进入“1”时代。　　业内人士表示,房地产政策多箭齐发,楼市进入“降成本”阶段。降低贷款利率意味着降低了月供,特别是在不限制利率下限以后,居民还贷的月供降低。对于年轻人、新市民买房具有激励效应。　　热点城

　　5月9日，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购。　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快，超出了很多人的预料。在他看来，从5月份开始，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”。

沪市保障性租赁住房公募REITs集体业绩说明会近日召开。分析人士认为，着眼于中长期存量资产的盘活，保租房REITs的推出有助于提高租赁房源市场供给规模，引导更多主体参与投资。　　值得一提的是，自首单项目上市开始，保障性租赁住房REITs就凭借其稳健、出色的运营表现，成为公募REITs市场中的一道“风景线”。

同时，积极推进农房建设管理长效机制建设，在系统梳理总结地方实践经验的基础上，研究起草了《指导意见》。建立农房安全常态化巡查机制，探索建立农房体检制度。严格用作经营的农房管理，严格农房改扩建和变更用途管理。另一方面，建立健全新建农房安全管理长效机制，严控增量安全风险。

昨天，嘉兴出台楼市新政，明确六方面12条具体措施，我们挑几个重点变化来看：限购方面：1、支持本市户籍居民家庭合理购房需求。2、对于非本市户籍居民家庭，凭以下资料享受本市户籍居民家庭购房政策:(1)嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照：(2)在长三角地区(包括:上海市、江苏省、安徽省、浙江省)缴纳过社保的记录证明。其他非本市户籍居民家庭，按原购房政策执行，在全市范围内限购一套商品住房。3、以上政策适用《实施意见》发布后办理不动产登记的房屋。限售方面：1、建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可

一、关于阶段性调整住房公积金贷款首付比例的政策具体内容是什么？答：缴存职工家庭购买首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例可降至20%；其中购买二手房，且房龄（指住房竣工至申请贷款期间的年限）在10年以上的，贷款最低首付款比例可降至30%。二、要享受首付20%的优惠政策，需要符合什么条件？答：缴存职工家庭购买其家庭名下首套自住住房且符合我市住房公积金贷款其他规定时就可以享受该政策了。三、购买首套自住住房中的“首套自住住房”如何认定？答：通过查询借款申请人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在嘉

为促进我市房地产市场平稳健康发展，今天下午，嘉兴市住房和城乡建设局召开会议，会上发布了最新的房地产政策。

　当前个别城市出现房地产项目延期交付的情况，关于商品房预售制度是否应该取消的讨论声再起。商品房预售制需要购房者先支付购房款，待住房建完后再向购房者交付。过去20年，商品房预售制推动了我国房地产市场快速发展。　　商品房预售资金是房地产开发企业的重要资金来源，预售制缩短了房企资金回笼周期和住房交付周期，支撑了房地产行业的高周转。然而，个别预售房地产项目交付时也出现房屋质量欠佳、项目烂尾等问题。预售制到底该不该取消，不妨我们先看看海内外商品房预售制的有关做法。　　内地发展房地产市场之初便借鉴了香港地区的