罕见!一个油车港,竟然藏了近8000套房源?

壹

近两年的嘉兴楼市，一直处于癫狂状态，行情高涨。

新房与二手房“倒挂”的庞大利润，导致嘉兴所有的楼盘，不论品质、地段都遭到了疯抢。

房源有多少卖多少，开盘即售罄几乎成了楼盘标配，部分板块的库存甚至一度被清空。

这样的现象终于在今年下半年出现了改变。

楼市肉眼可见的低迷，越来越多的楼盘销售陷入困境。而随着新项目的不断面世，库存又慢慢堆积了起来。

很难想象，短短半年时间，部分区域的库存量已经犹如泰山压顶，其中之一就是：油车港。

当前，油车港拥有秀悦澜庭、正黄未来天辰苑、中交湖畔春晓、卓越秀宸华府、南通神辉地块5个新盘，房源全部加起来差不多有5000套。

这是什么概念？

回溯过往，在油车港很少会见到3个住宅项目同台竞技，5个项目一齐出现更是从未有过。

不仅仅在各镇之间“遥遥领先”，就算与市区相比，新盘数量也仅次于国商区和科技城。

要知道，2021年至今，将近一整年的时间，嘉兴新房住宅备案量也才勉强超过1.5万套。

可想而知，油车港如今面临的库存压力有多大。

贰

更关键的一点是，在5000套商品房背后，油车港还藏有一个巨型的“隐性库存”。

前两日，油车港镇陈家坝拆迁安置房二期工程（主体工程）设计采购施工总承包中标候选人公示。

从公布的文件可以看到，项目规划了26幢高层住宅，共计2330户。此外，还有幼儿园、居家养老、管理用房、物业用房等等配套。

而根据约定的38个月施工周期来看，这个项目会在2025年年初左右竣工，与当前的这批新房间隔不久。

加上目前正在进行最后收尾工作的一期576套房源，陈家坝社区的安置房已达2906套。

这对目前的油车港来说绝对是一个庞大的数字。

因为它并不是一个简单的安置房项目，它是油车港推进城乡融合所打造的“秀水样板”。

按照规划，陈家坝社区将采用“未来社区”的理念，通过整合公建资源，优化布局，营造安置社区、邻里中心、商业中心、田园商业、社区医疗等多种未来生活场景。

以此来看，品质自然不会差，或许比商品房还要略高一筹。

叁

安置房也算库存？也能给市场带来冲击？

把这3000套拆迁安置房算进市场供应，并非危言耸听。

若是分散的放在市区各个板块，这些安置房或许算不上什么大问题。

但油车港，毕竟只是嘉兴很小的一个区域，产业和人口导入本身就相对比较有限，楼市在很大程度还是得依赖本地的客户。

而在本地客户中，拆迁户就是一股不容小觑的力量。

原本，大规模拆迁之下，这些源源不断的拆迁户都有可能转换为新房购买力，从而让市场能够得到支撑。

但现在，高端安置房的出现，必然会进一步对市场形成挤压，把这股不俗的购买力给稀释掉。

这样一来，原本就深陷泥潭的市场，恐怕就变得更岌岌可危了。